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示范區(qū)管委會，各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，縣直各有關(guān)單位：

沁縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民自建房翻修改造審批管理辦法（暫行）已經(jīng)縣十七屆人民政府第66次常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

沁縣人民政府　　　　　　　　　

2025年4月27日　　　　　　　　

（此文公開發(fā)布）

沁縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民自建房翻修改造

審批管理辦法（暫行）

第一條　目的與依據(jù)

為規(guī)范縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民自建房翻修改造建設(shè)秩序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條　適用范圍與定義

1．規(guī)劃區(qū)范圍：指《沁縣國土空間總體規(guī)劃》劃定的縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，北至定昌鎮(zhèn)溫莊村、東至定昌鎮(zhèn)小河村、南至原化肥廠道路、西至定昌鎮(zhèn)中陳村，控制范圍23.82平方公里。

2．城鎮(zhèn)居民：指規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有穩(wěn)定住房且持有不動產(chǎn)權(quán)證書、集體土地使用證或宅基地使用證的居民。

第三條　審批職責(zé)分工

縣自然資源局負責(zé)組織實施規(guī)劃管控，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、縣行政審批服務(wù)管理局、縣城市管理綜合行政執(zhí)法隊、定昌鎮(zhèn)人民政府等單位配合，對房屋建筑位置、面積、層數(shù)、風(fēng)貌等事項進行聯(lián)合審批、監(jiān)督。

第四條　規(guī)劃管控要求

（一）建筑退距要求

1．沁州路、友誼街、長江街、環(huán)湖路等主干道兩側(cè)區(qū)域，建筑退讓道路紅線≥15米；

2．沁陽東街、沁陽西街、漳源南路、漳源北路、臨漳南路、臨漳北路、育才街等主街道區(qū)域，退讓≥10米；

3．城市規(guī)劃巷道退距按《沁縣中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》執(zhí)行。

（二）面積與容積率管控

建設(shè)用地面積不得超過證載范圍，容積率按規(guī)劃要求執(zhí)行。

（三）建筑高度管控

1．一般區(qū)域建筑≤2層，檐高7米；臨街區(qū)域符合退距要求的，可建至3層，檐高12米；

2．建設(shè)4層及以上，報縣政府批準。

（四）建筑風(fēng)格管控

建筑風(fēng)格、色彩應(yīng)與《沁縣中心城區(qū)景觀設(shè)計》要求一致。

第五條　審批流程

（一）申請與初審

1．申請人填寫《自建房翻修改造審批表》，向社區(qū)（村委）提交以下材料：

申請人身份證復(fù)印件；

家庭戶口簿復(fù)印件；

不動產(chǎn)權(quán)屬證明；

房屋現(xiàn)狀照片資料。

2．社區(qū)（村委）3日內(nèi)完成初審并公示5個工作日，無異議的，轉(zhuǎn)交縣政務(wù)大廳自然資源聯(lián)審窗口。

（二）聯(lián)合核驗與審批

1．縣自然資源局每月中旬組織定昌鎮(zhèn)人民政府、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、縣行政審批服務(wù)管理局等部門現(xiàn)場核驗，并聯(lián)合審批。

2．審批結(jié)果在縣政府網(wǎng)站公示5日后，無異議的，核發(fā)建設(shè)許可。

（三）施工放線監(jiān)管

1．申請人施工前簽署承諾書，縣自然資源局組織相關(guān)單位、人員現(xiàn)場放線。

2．施工現(xiàn)場公示許可文件、退距要求等規(guī)劃條件，接受公眾監(jiān)督。

（四）分期核驗與驗收

1．房屋基礎(chǔ)完工后，申請人告知定昌鎮(zhèn)人民政府，組織現(xiàn)場核驗。

2．施工過程中，由縣城市管理綜合行政執(zhí)法隊分階段進行現(xiàn)場檢查。

3．工程完工后，由縣自然資源局組織竣工驗收；驗收合格的，由縣不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第六條　特殊情形處理　

1．鼓勵多個居民聯(lián)合申請，連片改造，由縣自然資源局統(tǒng)一規(guī)劃，可建設(shè)3層建筑。

2．分散危房居民由社區(qū)（村委）在集中改造區(qū)域建設(shè)，或安置到保障性住房區(qū)。

第七條　禁止審批情形

存在以下情形之一的，不予審批：

1．沒有合法手續(xù)的；

2．原住房已被征收補償?shù)模?/p>

3．列為縣城征拆改造區(qū)域的；

4．存在違建未處理的。

第八條　動態(tài)監(jiān)管與執(zhí)法　

1．社區(qū)（村委）、縣城市管理綜合行政執(zhí)法隊每日進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)違建。

2．違法建筑由縣自然資源局依法組織強制拆除，定昌鎮(zhèn)人民政府、縣城市管理綜合行政執(zhí)法隊配合。

第九條　　附則　

1．本辦法由縣自然資源局負責(zé)解釋。　

2．自2025年4月27日起施行，有效期2年。

圖文解讀：沁縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民自建房翻修改造審批管理辦法（暫行）