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示范區管委會，各鄉、鎮人民政府，縣直各有關單位：

沁縣縣城規劃區內居民自建房翻修改造審批管理辦法（暫行）已經縣十七屆人民政府第66次常務會議通過，現印發給你們，請遵照執行。

沁縣人民政府　　　　　　　　　

2025年4月27日　　　　　　　　

（此文公開發布）

沁縣縣城規劃區內居民自建房翻修改造

審批管理辦法（暫行）

第一條　目的與依據

為規范縣城規劃區內城鎮居民自建房翻修改造建設秩序，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條　適用范圍與定義

1．規劃區范圍：指《沁縣國土空間總體規劃》劃定的縣城城鎮開發邊界，北至定昌鎮溫莊村、東至定昌鎮小河村、南至原化肥廠道路、西至定昌鎮中陳村，控制范圍23.82平方公里。

2．城鎮居民：指規劃區內具有穩定住房且持有不動產權證書、集體土地使用證或宅基地使用證的居民。

第三條　審批職責分工

縣自然資源局負責組織實施規劃管控，縣住房和城鄉建設管理局、縣行政審批服務管理局、縣城市管理綜合行政執法隊、定昌鎮人民政府等單位配合，對房屋建筑位置、面積、層數、風貌等事項進行聯合審批、監督。

第四條　規劃管控要求

（一）建筑退距要求

1．沁州路、友誼街、長江街、環湖路等主干道兩側區域，建筑退讓道路紅線≥15米；

2．沁陽東街、沁陽西街、漳源南路、漳源北路、臨漳南路、臨漳北路、育才街等主街道區域，退讓≥10米；

3．城市規劃巷道退距按《沁縣中心城區控制性詳細規劃》執行。

（二）面積與容積率管控

建設用地面積不得超過證載范圍，容積率按規劃要求執行。

（三）建筑高度管控

1．一般區域建筑≤2層，檐高7米；臨街區域符合退距要求的，可建至3層，檐高12米；

2．建設4層及以上，報縣政府批準。

（四）建筑風格管控

建筑風格、色彩應與《沁縣中心城區景觀設計》要求一致。

第五條　審批流程

（一）申請與初審

1．申請人填寫《自建房翻修改造審批表》，向社區（村委）提交以下材料：

申請人身份證復印件；

家庭戶口簿復印件；

不動產權屬證明；

房屋現狀照片資料。

2．社區（村委）3日內完成初審并公示5個工作日，無異議的，轉交縣政務大廳自然資源聯審窗口。

（二）聯合核驗與審批

1．縣自然資源局每月中旬組織定昌鎮人民政府、縣住房和城鄉建設管理局、縣行政審批服務管理局等部門現場核驗，并聯合審批。

2．審批結果在縣政府網站公示5日后，無異議的，核發建設許可。

（三）施工放線監管

1．申請人施工前簽署承諾書，縣自然資源局組織相關單位、人員現場放線。

2．施工現場公示許可文件、退距要求等規劃條件，接受公眾監督。

（四）分期核驗與驗收

1．房屋基礎完工后，申請人告知定昌鎮人民政府，組織現場核驗。

2．施工過程中，由縣城市管理綜合行政執法隊分階段進行現場檢查。

3．工程完工后，由縣自然資源局組織竣工驗收；驗收合格的，由縣不動產登記中心辦理產權登記。

第六條　特殊情形處理　

1．鼓勵多個居民聯合申請，連片改造，由縣自然資源局統一規劃，可建設3層建筑。

2．分散危房居民由社區（村委）在集中改造區域建設，或安置到保障性住房區。

第七條　禁止審批情形

存在以下情形之一的，不予審批：

1．沒有合法手續的；

2．原住房已被征收補償的；

3．列為縣城征拆改造區域的；

4．存在違建未處理的。

第八條　動態監管與執法　

1．社區（村委）、縣城市管理綜合行政執法隊每日進行巡查，及時發現違建。

2．違法建筑由縣自然資源局依法組織強制拆除，定昌鎮人民政府、縣城市管理綜合行政執法隊配合。

第九條　　附則　

1．本辦法由縣自然資源局負責解釋。　

2．自2025年4月27日起施行，有效期2年。

圖文解讀：沁縣縣城規劃區內居民自建房翻修改造審批管理辦法（暫行）